Szerkezetkész lakás, Győr, Szerkezetkész lakás Mosonmagyaróvár

Egy-egy megvásárolt lakás szerkezetkész állapotának műszaki tartalma nagymértékben függ a lakás adottságaitól, a kivitelezőktől, így a lakásbefejezés munkafolyamatai, illetve a lakásbefejezés konkrét ára mindezek függvényében változó lehet. Az árkalkulációt pedig az alábbi munkafolyamatok befolyásolják.

Szerkezetkész lakás vásárlása, rejtett költségek:

Szerkezetkész lakás vásárlása esetén mindenképpen ajánlott áttanulmányozni a kivitelezői szerződés tartalmát, hiszen ebben szerepelnek a lakásbefejezés során felmerülő plusz költségek.

Vegyük ezeket sorra:

  • Egyik ilyen díj a közmű hozzájárulási díj: a vízre, a villanyra és a gázra vonatkozóan.
  • Ha egyedi kazán működteti a fűtést, meleg víz ellátást, akkor beüzemelési díjjal is számolni kell.
  • Fontos költség a mérő órák díja is. (vízóra, villanyóra, gázóra)
  • A mérő órák bekötésének ügyintézése a vállalkozóra vagy a lakás tulajdonosra hárul, a megbeszéltek szerint.
  • Társasházi lakás esetén alapító okiratot is kell készíteni, ennek a díja költségként felmerül
  • A használatbavételi engedély ügyintézése és annak díja sem elhanyagolható.
  • Társasház esetén egyéb költségeket is figyelembe kell venni. Ilyenek például a postaláda felhelyezése, vagy épp a lakásbefejezési munkálatok építési hulladékának elszállítási díja

Szerkezetkész lakás befejezése előtt az alábbiakat célszerű átgondolni:

  • Fontos szempont, hogy szeretne-e a tulajdonos légkondit a lakásba, illetve annak előszerelése megtörtént-e
  • Ha redőnyt szerelnek fel, az motoros vagy kézi vezérlésű legyen. Motoros vezérlés esetén egy modern ablakhoz 220 V kiállás szükséges. Dönteni kell, hogy a motoros redőny működtetése kapcsolóval vagy távirányítóval történjen, kapcsoló esetén az alapszerelést meg kell csinálni.
  • Meg kell vizsgálni, hogy megfelelő számú villany konnektor van-e a helyiségekben.
  • Lényeges kérdés, hogy a konyhában minden villanykiállás a megfelelő helyen van-e.
  • A konyha befejezésénél fontos kérdés, hogy a konyhai szagelszívónak van-e kivezetése.

Lakásbefejezés Mosonmagyaróvár, Győr munkafolyamatok:

Előkészületek:

  • A lakásbefejezés előkészületeinek kezdő lépése a megrendelői igények alapján elkészített ajánlat.
  • Ezután következhet az anyagigény felmérése, vagyis a kiválasztott hideg-meleg burkolat mennyiségének kiszámítása.
  • A fentiek függvényében készül egy tételes anyaglista is, tételes költségvetéssel.
  • A megvásárolt, illetve megrendelt anyagokat ki kell szállítani, illetve fel kell hordani az adott lakásba.

Gépi glettelés, festés Mosonmagyaróvár, Győr:

  • A plafont és az oldalfalakat előkészítjük, majd mélyalapozzuk.
  • A nyílászárókat letakarjuk a munka kezdetekor.
  • A vakolt felületeket géppel gletteljük, melyet a glettelt fal csiszolása követ.
  • A munkálatok befejeztével a második réteg színt is felvisszük a falakra, illetve a plafonra.
  • Utolsó lépésként következhet a tapétázás megrendelői igények szerint.

Burkolás, járólap lerakása, csempe felrakása Mosonmagyaróvár, Győr

  • Igény szerint kialakítjuk a zuhanytálcát, és/vagy beépítjük a kádat
  • Amennyiben szükséges, elkészítjük az előtétfalakat.
  • Fontos feladatként a fogadófelületeket előkészítjük, portalanítjuk, előkészítjük azokat a mélyalapozásra, majd mélyalapozzuk a felületeket.
  • A fürdőszobában a technológiai szigetelést felvisszük.
  • A kiválasztott és megvásárolt alapanyagokból dolgozunk: a csempét felrakjuk, járólapot lerakjuk.
  • A fugázást és a szilózást is elvégezzük a negatív sarkokban, a kád, illetve a mosdó körül.

A szerelvényezés részeként a megfelelő helyiségekbe felszereljük a csapokat, a kapcsolókat és a konnektorokat is felrakjuk, a beltéri ajtókat pedig beépítjük.

Vannak olyan apróbb dolgok, folyamatok, amelyek szintén elengedhetetlenek a lakásbefejezéshez, lássuk ezeket:

  1. Az anyagfelhordás problémát szokott okozni, hogy kit kérjen meg az ügyfél, hogyan oldja mega felhordást, ha nincs lift az épületben. Amennyiben előre egyeztetve van, vállalkozásunk ebben is rendelkezésre áll.
  2. Az előzőhöz hasonló probléma a kiszállítás, hogy mikor kerül a tulajdonoshoz az alapanyag, mikor tudja átvenni, a felhasználásig hol lesz tárolva.
  3. A lakásbefejezés végeztével, apró kisebb munkák elvégzése is felmerül, amire nehezen találna szakembert a megrendelő. Ilyen lehet például a mosdó felfúrása, a szerelvényezés, a polcok, függönykarnis felfúrása. Hasonló feladat még a mosogató szifon bekötése, a mosógép bekötése, a villanytűzhely bekötése, a zuhanyparaván összeállítása, tükör, mosdó felfúrása. A megbeszéltek szerint ezekben a munkafolyamatokban is megrendelőink rendelkezésére állunk.

Konyhabútor készítés: megrendelői igény esetén szakembereinkkel konyhabútor elkészítését is vállaljuk. Itt nagyon fontos a pontos igényfelmérés, az elképzelések egyeztetése, a praktikum és az esztétikum összhangja, és természetesen a megvalósításhoz szükséges reális árkalkuláció.

Lakásbefejezés árak, Győr, Mosonmagyaróvár

Pontos árajánlatot adni csak a helyszíni szemle után tudunk, hiszen a vállalási díjat sok tényező befolyásolja.

Vegyünk sorra néhányat ezek közül:

  • Az egyik legfontosabb szempont a lakás mérete.
  • Fontos tényező a hideg burkolat felületének nagysága, a hideg burkolat mérete, annak típusa, illetve minősége.
  • A fürdőszoba, WC mérete sem elhanyagolható: az árat befolyásolja a helyiségekbe tervezett munkálatok díja is.
  • A melegburkolat mennyisége is költségbefolyásoló tényező, akárcsak a szerelvények száma.
  • A lakásbefejezés egyik fő munkálatai a glettelés és a festés, a felületek nagysága beleszámít az árba.
  • Az anyagbeszerzés és felhordás is hozzátesz a költségekhez.
  • Illetve minden egyéb dolog, amely a lakás belső kialakításához kell, és költségvonzata van.

Egyéb kisebb befejező munkák

Ahogy láthattuk a lakásbefejezés egy igazán összetett folyamat, számos munkafázisból áll, és vannak olyan munkálatok, amelyek a végső befejezési fázisban merülnek fel. Szemezgessünk belőlük a teljesség igénye nélkül.

  • Egy szobát teljessé varázsolhatunk egy szép szőnyegpadló lerakásával, illetve leragasztásával.
  • A laminált padló lerakása is egy befejező feladat.
  • A PVC padló leragasztása a megfelelő helyiségekbe.
  • A szerelvényezés részeként a kapcsolók, konnektorok felrakása, a lámpa felfúrása, illetve annak bekötése.
  • A mosdó, mosogató szifon bekötése is a munkálatok végén történik.
  • A csapok felrakása sem elhanyagolható feladat.
  • A sarokszelep, kerti csap felrakása a munkálatok végén következik.
  • A beltéri párkány ragasztása fontos feladat a befejező munkálatok között.
  • A kádparaván összeállítása és felfúrása megrendelői igények szerint.
  • A WC beállítása feltételezi annak korábbi beszerelését, így ez is a végső munkák közé sorolható.
  • A beltéri ajtó beszerelése szinte már a kész lakásban történik.

Igény esetén a beköltözés után szakembereink felfúrják a függönykarnist, a polcokat, képeket a kívánt helyre fúrják fel, bekötik a páraelszívót, valamint az esetlegesen lapra szerelt bútorok összeszerelését is elvégzik.

Laminált padló lerakás

Laminált padló nem alkalmas nedves helyiségek burkolására, gondolok itt a fürdőszobára, a WC-re vagy épp a szaunára.

Előkészületek

  • A laminált padló lerakása előtt legalább 48 órával a csomagolt alapanyagokat a célhelyiségekbe fel kell hordani, hogy az anyag átvegye a helyiség páratartalmát. Ezután történik az aljzat szárítása, portalanítása, illetve vízszint mérése. Egy méteren maximum 3 mm szintkülönbség a megengedett, efölötti eltérésnél az aljzat egyenetlenségeit ki kell egyengetni.
  • Beton, cement-esztrich esetében nedvességmérést kell végezni. Száradásai idő 1 hét alatt 1 cm, tehát kb. 5-6 hét alatt szárad ki a padlózat 20-22 fokos hőmérséklet mellett.
    Az esztrich maradék nedvességtartalma a lerakás előtt nem haladhatja meg: padlófűtéssel < 1,8% CM; padlófűtés nélkül < 2,0% CM.
  • A laminált padlók lerakása úsztatva történik, ezért nem szabad az aljzatra ragasztani, szögelni vagy más módon - például ajtókitámasztóval - rögzíteni.
  • A padló lerakása előtt mindenképpen érdemes az elemeket az erezet mintázata, illetve az adott színárnyalatok szerint kiválogatni.

Lerakás

  1. Beton, cement-esztrich esetében a lerakást megelőzően a nedvesség ellen párazáró fóliát (PE-fóliát) rakunk le. A fóliát 20 cm-es átfedésben ragasztószalaggal rögzítjük. Fa aljzat esetében nem szabad PE-fóliát használni.
  2. Hangszigeteléshez célszerű PE-polifoam fóliát vagy más alkalmas alátétet használni. Az alátétet a padlólapok irányával megegyezően rakja le a szakember.
  3. A fal körül 10 mm távolságot hagyunk, hogy a laminált padló mozgása esetén ne "gyűrődjön", ne "púposodjon". Nyolc méternél hosszabb vagy szélesebb felületek esetében minimum két cm széles dilatációs réseket hagyunk. Ezek előre egyeztetésre kerülnek, kivéve akkor, ha ajtónyílásba esnek. Ez az eljárás akkor is érvényes, ha több helyiséget burkolunk. A felületeket az ajtótokok vonalában szakítjuk meg. A dilatációs fugákat a megfelelő profilokkal szakszerűen elfedjük. A padlólapokat a fő fényforráshoz képest mindenképpen hosszanti irányban ajánlott lerakni.
  4. Nagyon fontos a munkafolyamatnál, hogy minden új sort az előzőből megmaradt darabbal kezdünk, ennek nagysága minimum 20 cm legyen. A soreltolás pedig az előző sorhoz képest legalább 40 cm legyen.
  5. A szegélyléceket felragasztjuk, a kisebb hézagokat akrillal tömítjük ki.

Beltéri ajtóbeépítés

Az alábbiakban nézzük a beltéri ajtóbeépítés menetét, munkafázisait.

1.) Kezdő lépésként a falnyílást pontosan lemérjük.

2.) A falvastagságot egyeztetjük, ez nagyon fontos a fürdőszobai csempézés szempontjából is.

3.) Megrendelői igény szerint a helyszínre szállítjuk az ajtókat.

4.) A negyedik lépés az ajtók összeszerelése.

5.) Az összeszerelést követően a speciális ajtóbeépítő szett segítségével beállítjuk a keretet a falnyílásba.

6.) Ezek után az ajtókeretet rögzítjük, majd az ajtólapot bepróbáljuk, teszteljük a nyílási-zárási funkciót.

7.) Egyik befejező lépésként következhet a purhabozás.

8.) A felesleges purhabot levágjuk, a beépítő szettet kiszedjük, eltávolítjuk.

9.) Utolsó lépésként pedig felrakjuk a kilincset.

Kapcsoló, konnektor felrakása:

Megvette már kapcsolóit, lámpáit, de nem talál villanyszerelőt? Jelentkezzen nálunk, és rövid határidőn belül vállaljuk a szerelvényezést az ön otthonában! Ha egy-egy konnektor mellé még egy másikat is szeretni berakni, megoldjuk. Előfordulhat olyan is, hogy egy-egy helyiségben elmaradt a felszerelés, de mégis szeretné bővíteni, akkor átvéssük és a vezetékelését is megoldjuk. Arra viszont érdemes odafigyelni, hogy ezeket a munkákat mindenképpen még a glettelés előtt, de ha lehet inkább még a vakolás előtt érdemes elvégezni.

Lámpa felfúrása, felrakása, bekötése:

Megvásárolta lámpáit, de a villanyszerelőre várni kell? Szóljon nekünk és segítünk! Előzetes egyeztetés után minden lámpát a megadott kiállási helyre be tudunk kötni, fel tudunk rakni. Az ön igénye szerint - ha szükséges - a kiállások helyét átvéssük, átvezetékeljük.

Spot lámpák bekötése, Led csíkok bekötése:

Azért, hogy elkerüljük a sok utólagos javítási munkát, minden spot, illetve led világítás esetén a vezetékek pontos kiállását még a glettelés előtt érdemes kivésni.

Csapok felrakása, mosdó, mosogató szifon bekötése

Csapok felrakása, bekötése:

  • Fontos feladat a lakás több helyiségében is felszerelni a csapokat. Gondolok itt a konyhai csapokra, fürdőkád csaptelepre, a zuhanyrózsára, a mosdó csapra, a mosogatógép csapra, valamint a sarokszelepek felrakására.

Mosdó, mosogató szifon bekötése:

  • Megrendelői igény szerint felfúrjuk a mosdó szekrényt.
  • A konyhabútor beállítását követően a mosogató szifonjának bekötése, illetve csap felrakása is egy befejező feladat a sok közül.

A WC kagyló beszerelése is befejező munkálatok közé tartozik a nyomógomb felrakásával együtt. 

Lakásbefejezés Mosonmagyaróvár, Győr: